年度总额已刷新 杭州市区九月“零宅地”

918btt.net918博天堂网址

2018-10-04

    1.年度高峰:总额连续两年刷新  截至2018年8月底,杭州十区土地共成交160宗,成交总金额达亿元,已超过2017年全年总额——这同时意味着杭州土地年成交总额纪录连续两年被刷新(注:2017年杭州十区土地成交金额总计约亿元▓,刷新历史全年成交总额纪录)。 与此同时,2018年前八月出让土地可建体量万方,已接近2017年全年,并超越历史第二位的2016年。

  2.市场理性:成交行情继续下行  8月,九龙仓以27923元/㎡楼面价竞得的申花宅地(实际楼面价约为32816元/㎡)楼面价明显低于今年1月九龙仓40536元/㎡并自持6%竞得的项目▓,萧山区良种场商住地由于“地块涉及区域规划需作评估”终止出让▓,钱江新城二期宅地首秀底价成交……  多宗地块趋同表现出,8月延续了7月以来的市场降温,甚至有进一步下行趋势。

  3.成交逻辑:地价虽降热度仍存  在市场进入下行通道的背景下▓,8月,“底价成交”在杭州市区和临安均有出现,但“底价”并不等同于“低价”▓,各板块地价回落实则存在合理逻辑。

与此同时,临安8月仍迎来稳健性房企“回归”和新面孔入驻▓▓。

  一定程度上可以说,在利好预期下,地价虽降▓,但杭州的城市热度仍存。   4.未来趋势:新供减少护航市场  9月起,预计杭州各区的土地挂牌量将有较为明显的减少▓,下月杭州市区暂无宅地出让▓。   经过2017年和2018年的大量推地,杭州较多断供板块都已经得到了补充,甚至部分板块的潜在供应量过大存在一定风险。

在此情况下,未来推地量减少对杭州整体供应的稳定性产生重要保护作用。       一、8月杭州土地市场成交亿元  8月▓,杭州市区共成交11宗土地,成交总面积公顷(折合亩),总可建面积万方,总成交金额亿元。

  其中▓,主城区成交8宗地块▓▓,总面积公顷,可建面积万方,成交金额亿元▓▓▓,占总成交额的%▓。

萧山区成交3宗地块,总面积公顷▓,可建面积万方,成交金额亿元,占总成交额的%。 余杭区本月未有地块出让成交。   二、杭州市区涉宅地成交五宗成交金额亿元  8月,杭州市区成交5宗涉宅用地,成交总面积公顷(约亩),可建面积约万方▓,成交金额亿元▓,占总金额的%。 商地共成交6宗,出让面积公顷▓,可建面积万方,成交金额亿元,占总金额的%▓▓▓。   2018年8月杭州市区宅地▓、商地成交情况表  三▓、9月推地量锐减杭州市区无宅地出让  9月,杭州市区预计出让3宗地块,均为商地,出让面积共计约公顷,总可建面积约万方,总起始价约亿元。   临安区预计出让3宗涉宅地,富阳区预计出让14宗商地。

  总体来说,9月,杭州各区预计出让土地量有明显的减少▓,将出让的三宗涉宅地均位于临安,杭州市区预计无涉宅用地出让。   附表:  2018年8月杭州市区土地成交详表  2018年8月富阳区临安区土地成交详表  2018年9月杭州十区土地出让详表 报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员马梦婷  (本报告中杭州市区范围为市八区▓,杭州主城区范围为市六区)。